TOULOUSE - LARDENNE

EXCLUSIVITE- Dans une copropriété très bien tenue, venez découvrir ce T3 donnant sur la Garonne. Passez la porte de cet appartement vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte équipée baigné de lumière ouvrant sur un balcon exposé Est avec une vue imprenable sur la Garonne. Deux chambres dont une de 15 m² , une salle d'eau, WC séparé. Enfin une cave faciliteront le quotidien des futurs propriétaires. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités avec la Prairie des Filtres à deux pas et la station de tram à 20 m.

EXCLUSIVITÉ - Minimes - Claude Nougaro

Idéalement situé, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 89 m2 en rez de chaussée d'une maison.

Très bien agencé il se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine, 3 chambres, un toilette séparé et une salle de bains.
Vous bénéficiez d'une jolie terrasse, une grande cave et une place de parking.

Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de métro B (MINIMES) dans les environs. L'autoroute A620 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bowling à proximité. Il y a aussi des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste.

Prix de vente est de 299 000 € frais d'agence inclus à la charge acquéreurs.
La copropriété est constituée de 2 lots et n'a pas de procédure en cours.

Cet appartement a une classe énergétique E (316 kWh/m² annuels). La classe climatique est également notée E (de l'ordre de 68 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 800 € et 2 480 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre - Toulouse - Grand Rond - ancien T3 transformé en spacieux T2 d'environ 61m² en 1er et dernier étage en chartreuse avec terrasse.

Idéalement situé proche du canal du Midi, du jardin des plantes et de l'hypercentre, venez découvrir ce beau T2 subtilement rénové au sein d'un petit immeuble de seulement 4 copropriétaires.

Vous profiterez d'une cuisine ouverte pouvant être fermée par sa verrière sur-mesure en ferronnerie, d'un spacieux séjour traversant avec parquet d'époque, cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une chambre avec placards et d'une salle d'eau avec w.c.

LA VACHE / TOULOUSE
A deux pas du métro La Vache et du croisement ligne C (300m) et du métro Barrière de Paris (900m), venez découvrir ce splendide appartement situé dans une belle résidence arborée.

Au 1er étage sur 2, le bien se compose d'un grand séjour avec cuisine permettant d'accéder à deux balcons.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Il y a aussi une autre salle de bains à votre disposition.
La climatisation réversible est toute récente (2023) et les prestations du bien de haut vol.

Le bien est vendu avec deux places de parking.
La copropriété est très calme et arborée avec piscine.

Mickaël PONS (EI) : RSAC Toulouse 954.098.927 - O6.33.37.84.89 - mickael.pons@guyhoquet.com

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX ,TRES BELLE RENOVATION .

En vente : ayez le coup de coeur pour cet appartement de 4 pièces de 97 m² à TOULOUSE MINIMES .

Il est situé au 4e et dernier étage d'un immeuble. Il comporte un grans séjour avec une cuisine américaine.Son intérieur compte aussi trois chambres de 10 m² à 14 m² et Il inclut une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement est en excellent état général.

Profitez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon. Une cave lui offre davantage de possibilités pour s'organiser.

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, il y a la ligne de métro B (BARRIERE DE PARIS) dans un rayon de 1 km. L'autoroute A620 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bowling à quelques minutes du bien. On trouve également des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, une poissonnerie et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 315 500 €. Le prix net est de 299 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,52 % soit 16 500 € TTC. Cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété de 50 lots s'organise en 50 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2 400 € de charges annuelles pour ce lot.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés qu'il est important de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C (162 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 980 € et 1 360 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES pour une première visite de ce grand appartement à vendre.

A VENDRE, Toulouse-Côte Pavée, à 5 minutes à pieds de la place Dupuy, dans une belle résidence avec gardien, venez découvrir cet appartement en dernier étage avec ascenseur, séjour ouvrant sur balcon loggia , cellier et garage en sous-sol. Rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Exclusivité : Situé dans une résidence privée et sécurisée avec gardien, cet appartement T4 est idéal pour une famille. Il offre un séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que trois chambres confortables.

Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable avec des espaces verts, une piscine et une place de parking privative. De plus, l'appartement est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique.

À seulement 2 minutes à pied du tram Déodat de Séverac, 7 minutes du métro Patte d'Oie et à 5 minutes des écoles, dont l'École Élémentaire Patte d'Oie et l' École Primaire Bénézet son emplacement est un véritable atout.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez Guy Hoquet Toulouse Saint-Cyprien pour organiser une visite.

Côte Pavée, Quartier Firmis, Bel appartement 5 pièces de 101 m², avec terrasse, cellier et 2 parkings.

Situé dans le quartier prisé de la Côte Pavée, cet appartement traversant Est-Ouest de 101 m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent espace, luminosité et qualité de vie. Niché au 2? étage sur 3 d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue avec de beaux espaces verts, il offre un cadre de vie à la fois paisible et proche de toutes les commodités.

Un intérieur spacieux et bien agencé :
- Grande pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale, idéale pour recevoir.
- Cuisine aménagée et équipée.
- 4 chambres confortables, dont une avec dressing.
- Salle de bain moderne avec possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.
- Toilette séparé.
- Nombreux rangements intégrés, optimisant chaque espace.

Un extérieur agréable et sans vis-à-vis :

Profitez d'une terrasse, offrant une vue dégagée sur la verdure, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité.

De belles prestations pour un confort optimal :

- Ascenseur pour un accès facilité.
- Chauffage au gaz avec chaudière récente et connectée, garantissant une excellente gestion énergétique
- Climatisation récente, assurant un confort thermique toute l'année.
- Charges de copropriété maîtrisées : 125 €/mois.
- Taxe foncière avantageuse : 1800 €/an.

DPE / GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 620 € et 920 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Numéro enregistrement ADEME : 2331E0937349E

- Quartier Côte Pavée, secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.
- À quelques minutes du centre commercial Firmis et de toutes ses commodités.
-Accès rapide à la rocade, idéal pour les déplacements.
- Très bien desservi par les bus L8, L1, 23 et 37.
- Écoles et établissements de renom à proximité : crèches, écoles, lycées privés Saint-Joseph & Sainte-Marie-des-Champs.

Cet appartement rénové avec soin, offrant un équilibre parfait entre modernité et emplacement stratégique, représente une opportunité rare sur le marché.

Prix de vente : 349 000 Euros frais d'agence inclus, charge acquéreur.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

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